房地产证明书名字是老人的怎么办

房地产证上名字是老人的，可通过法律途径变更。分析：若房地产证明书上的名字是老人（如父母），而您希望变更至自己名下，需考虑老人是否愿意转让、是否存在其他共有人、是否涉及遗产继承等问题。若老人健在且同意转让，可通过赠与或买卖方式办理过户；若老人已去世，则可能涉及遗产继承，需按照法定继承或遗嘱继承程序办理。提醒：若老人不同意转让或家庭内部对房产归属存在争议，表明问题已比较严重，应及时寻求律师协助，通过法律途径解决。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是通过协商达成一致后，办理房产过户手续；二是若协商不成，则通过诉讼方式解决争议。选择方式：若家庭关系和谐，老人愿意转让且其他共有人无异议，可选择协商过户；若存在争议或协商无果，则需考虑通过法律诉讼来明确房产归属。
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具体操作：1. 协商过户：老人需出具同意转让的书面声明，所有共有人均需签字同意。随后，携带房产证、身份证、户口本等材料至房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费。2. 遗产继承：若老人已去世，需先确定是否存在有效遗嘱。若有遗嘱，则按照遗嘱继承；若无遗嘱，则按照法定继承顺序办理。继承人需携带死亡证明、遗嘱（如有）、身份证等材料至公证处办理继承权公证，再至房产交易中心办理过户。3. 诉讼解决：若协商无果，可向法院提起诉讼，请求确认房产归属。法院将依据事实、证据及法律规定作出判决。判决生效后，需携带判决书等材料至房产交易中心办理过户手续。